Primeras declaraciones de zonas de vivienda tensionadas

☝🏻 Primeras declaraciones de zonas de vivienda tensionadas!

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Se veía venir! ⏱️ Era cuestión de tiempo que las comunidades empezaran a declarar las zonas tensionadas de vivienda.

¿Quieres saber quiénes serán los primeros?

MIKE te lo cuenta! Esperas o MIKEas? 💡

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La Generalitat de Catalunya ya ha iniciado los trámites para limitar el precio del alquiler en 140 municipios

Para aplicar en Cataluña la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno de Pedro Sánchez, la Generalitat ha iniciado los trámites para declarar 140 municipios catalanes como zonas donde el mercado de la vivienda está tensionado.

La Generalitat ha podido acelerar su tramitación porque tiene muchos puntos en común con la ley que aprobó en 2020 y que ya dejó sin efecto el Tribunal Constitucional.

🏡 ¿Qué es un área tensionada y cómo se tramita su declaración como tal?

• Se consideran “zonas tensionadas” aquellas en las que el gasto en vivienda supera el 30% de la renta media, o aquellas en las que los precios del alquiler han aumentado al menos tres puntos por encima del IPC.
• El proceso de declaración incluye la memoria justificativa con los criterios que se han empleado para delimitar los municipios y un análisis territorial de la situación del mercado residencial en Cataluña de los últimos años.
• Ahora se abrirá un periodo de 20 días para alegaciones que, una vez analizadas, servirán al Govern para elaborar la memoria definitiva que enviará al Ministerio de Transportes para su aprobación definitiva.

📆 Atención! La contención de rentas empezaría a aplicarse ya este año con una limitación del incremento del alquiler al 2%, y al 3% en 2024. A partir de 2025, la contención se llevaría a cabo en base a un índice de precios del alquiler, que el Govern puede aprovechar de la anterior ley.

🔑 Vivienda tensionada también en la Comunidad Valenciana

Se ha firmado ya la resolución por la que se inicia el procedimiento para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado en el ámbito de la Comunitat Valenciana.

✅ Respecto a los casos concretos en los que se aplicará la norma, el principal será topar los alquileres en las tres capitales de provincia (València, Alicante y Castelló de la Plana) y en otros 80 municipios catalogados como de alta necesidad.

Parece ser que en la Generalitat Valenciana ya tenían los deberes hechos para la aplicación inmediata de la nueva Ley de la Vivienda.

🔮 Perspectivas para los próximos meses

• El mercado de la vivienda muestra resistencia a la baja en los precios, principalmente debido a la demanda de compradores con rentas medias y altas, y la escasez de viviendas nuevas.
• Aunque el dinamismo se ve afectado por la subida de tipos, no se esperan grandes caídas a corto plazo.
• Existen riesgos potenciales si los tipos hipotecarios continúan aumentando o si se traslada completamente la subida del Euríbor al coste de las hipotecas.

Nos vemos pronto! 👋🏼👋🏼

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