Cataluña marca el camino: 140 municipios serán los primeros en aplicar los límites de alquiler bajo la nueva Ley de Vivienda. El nuevo Índice Oficial de Precios controlará las rentas de grandes propietarios y viviendas sin alquilar en los últimos 5 años. Un cambio histórico que podría redefinir el mercado del alquiler en España.
Y lo hacen arropados por la nueva Ley de la Vivienda que se aprobó en 2023 e introdujo términos como zonas de mercado tensionadas, grandes tenedores y limitaciones en la actualización de la renta.
El nuevo índice ya está disponible en la web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), pero se da un plazo de diez días hábiles para examinar las propuestas de cada comunidad autónoma para establecer este índice en sus zonas. Cataluña ha sido la primera comunidad en solicitar la aplicación de la limitación de las rentas en 140 municipios.
Recordemos que las denominadas zonas de mercado tensionadas son aquellas en las que existe una elevada demanda de vivienda y escasez de oferta.
Este Índice Oficial de Precios de Alquiler se utilizará como referencia para los nuevos contratos de arrendamiento en las áreas que se declaren como mercado residencial tensionado.
El índice de referencia se calcula con la dirección del inmueble o su referencia catastral, con los que se conocen las características más determinantes del precio: la superficie, localización de la vivienda y antigüedad. Luego el índice afina el dato final con características como si el inmueble dispone o no de ascensor, portero físico o zonas comunes.
Sólo afecta a grandes propietarios (cinco o más inmuebles dentro de áreas tensionadas) o a pisos que entren en el mercado sin haber estado arrendados en los últimos cinco años. En el resto de casos el límite lo marcará el contrato anterior.
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