La guía definitiva sobre alquiler de pisos heredados

La guía definitiva sobre alquiler de pisos heredados

Todo lo que hay que saber para alquilar un piso heredado.

¿Vas a alquilar un piso y los dueños lo han heredado? ¿Has heredado un piso y no sabes cómo ponerlo en alquiler? Sigue leyendo...

Si hay acuerdo entre los herederos, éstos pueden alquilar la vivienda heredada incluso antes de aceptar formalmente la herencia. Los herederos firmarán el contrato de arrendamiento como representantes de la “herencia yacente” (herencia pendiente de ser adjudicada). Una vez repartida la herencia, los herederos deberán respetar el contrato firmado.

Si los herederos no se ponen de acuerdo, la mayoría puede decidir alquilar por una duración máxima de 6 años. Para un periodo superior será necesaria la unanimidad de votos de todos los herederos.

¿Qué pagos tendrás que afrontar al alquilar un piso que has heredado?

• Los impuestos correspondientes a los ingresos obtenidos por el alquiler del piso.
• El IBI.
• Gastos de comunidad de propietarios.
• Tasa de basuras.

¿Cómo se declaran los ingresos del alquiler?

1. Debes minorar los ingresos con los gastos deducibles para obtener el rendimiento neto (que tributará como rendimiento de capital inmobiliario), y declararlo en el IRPF.
2. Además puedes deducir la amortización de la vivienda heredada como gasto en el IRPF.

Entre los gastos deducibles están los gastos de comunidad, administración y derramas; los gastos devengados por terceros por servicios personales; los gastos de formalización y de defensa jurídica; los intereses de la amortización de la hipoteca...

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