¿Estás pensando en vender tu hogar? 💰💔
Antes de tomar esta importante decisión, es fundamental que conozcas los detalles sobre los gastos e impuestos asociados a la venta de una vivienda en España en 2023. Lo más habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque pueden variar según la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda. MIKE te resume lo más relevante para que puedas planificar tu venta de manera efectiva. 👇
📊 Impuestos a considerar:
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU): Comúnmente conocido como "plusvalía municipal", este impuesto local se calcula en base al aumento del valor del suelo desde la última compra. Asegúrate de consultar con tu ayuntamiento para conocer las tasas aplicables en tu localidad. Si se vende un piso o una vivienda a un precio inferior al valor de adquisición no se debe pagar plusvalía.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Cuando se vende una propiedad se debe pagar el IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Sólo se deberá abonar en el caso de que se haya vendido por un precio mayor al que se pagó en su día al comprarla y cuando se haya obtenido una ganancia patrimonial. Las exenciones varían según tu situación personal y el tiempo en que hayas sido propietario. Por ejemplo, una excepción es ser mayor de 65 años y haber vendido la vivienda habitual. Dependiendo de las ganancias obtenidas, el importe tributará en los tramos del IRPF fijados por Hacienda.
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se paga de manera anual y es competencia de cada comunidad autónoma, por lo que variará según la ubicación de la vivienda. No obstante, los costes del IBI están limitados a un mínimo del 0,4% y un máximo del 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Su pago se prorratea entre el vendedor y comprador por el tiempo en que hayan sido propietarios.
📝 Gastos asociados:
- Plusvalía municipal: Además del impuesto, debes tener en cuenta otros gastos relacionados con la plusvalía municipal, como los costes administrativos para tramitar el pago.
- Gastos de notaría y registro: La venta de una vivienda requiere formalidades legales. Los gastos notariales y de registro varían según el valor de la propiedad. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa los precios están entre 600 y 1000 euros aproximadamente, dependiendo del precio de la vivienda.
- Comisión de la agencia inmobiliaria: Si optas por vender tu propiedad a través de una agencia, ten en cuenta que cobran un porcentaje previamente establecido del precio final de venta de la vivienda.
- Cancelación de hipoteca: Si tienes una hipoteca pendiente, tendrás que pagar los gastos asociados a su cancelación económica y registral. El coste de la cancelación de la hipoteca dependerá de cómo y con quién se haga. Lo más económico es hacerlo por cuenta propia (entre 400 y 500 euros).
- Certificado energético: Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio contar con él para la venta de un inmueble. Este documento indica el consumo de energía de la vivienda, acreditando su nivel de eficiencia energética. Antes de vender, necesitarás obtener un certificado energético actualizado, lo que conlleva un coste adicional. El precio medio aproximado de un certificado de eficiencia energética en 2023 va desde los 60 hasta los 130 euros. Lo que incide en el coste de este documento es la cantidad de m2: a mayor superficie, mayor importe.
- Cédula de habitabilidad : En algunas comunidades autónomas es obligatorio contar con la cédula de habitabilidad para poder vender un inmueble. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad. En 2023 su precio ronda entre los 60 y los 160 euros.
🚀 Consejos para una venta exitosa:
- Planificación financiera: Estudia los gastos e impuestos con antelación para evitar sorpresas desagradables en el proceso de venta.
- Asesoramiento profesional: Consulta con un experto en fiscalidad o un abogado para asegurarte de cumplir con todas las obligaciones legales y minimizar los costes.
- Valoración realista: Fija un precio de venta realista para atraer a posibles compradores y agilizar la venta.
- Documentación en orden: Ten toda la documentación en orden y preparada para facilitar el proceso de venta.
La venta de una vivienda puede ser emocionante y rentable, pero también conlleva responsabilidades fiscales y financieras. Mantente informado y asegúrate de que todo se desarrolle sin problemas.
¡Hasta la próxima! 👋
